2025 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 447 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
59020105935187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 329 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 145 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 248 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 589 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 405 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 016 $ Poids 87 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 496 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 595 895 $ Poids 87 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 205 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 487 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 528 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 152 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 495 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 747 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 561 203 $ Poids 74 % |