2040 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105936244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59020105936244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 369 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 510 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 277 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 340 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 149 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 477 $ Poids 88 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 207 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 434 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 766 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 413 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 543 981 $ Poids 83 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 426 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 613 085 $ Poids 82 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 584 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 227 $ Poids 81 % |