2068 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105947425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
59020105947425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 448 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 295 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 149 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 286 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 606 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 287 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 818 $ Poids 85 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 545 755 $ Poids 84 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 438 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 768 284 $ Poids 84 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 633 124 $ Poids 84 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 641 $ Poids 83 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 287 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 615 190 $ Poids 83 % |