2089 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105956523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59020105956523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 141 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 132 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 151 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 204 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 584 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 517 326 $ Poids 85 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 415 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 537 $ Poids 85 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 548 247 $ Poids 85 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 383 $ Poids 85 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 037 $ Poids 84 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 992 $ Poids 80 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 625 445 $ Poids 80 % |