2104 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105956906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
59020105956906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 135 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 149 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 176 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 548 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 539 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 252 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 494 $ Poids 86 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 387 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 611 623 $ Poids 84 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 610 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 509 016 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 542 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 455 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 615 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 921 $ Poids 78 % |