329 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
59020105957855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 247 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 678 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 405 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 458 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 604 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 511 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 635 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 385 $ Poids 87 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 509 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 698 955 $ Poids 86 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 174 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 593 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 299 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 594 901 $ Poids 81 % |
| 9 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 472 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 706 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 357 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 740 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 630 406 $ Poids 69 % |