137 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59020105966386700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 397 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 608 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 496 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 715 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 288 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 695 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 556 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 619 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 128 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 148 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 611 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 651 222 $ Poids 81 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 598 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 588 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 83 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 607 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 644 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 197 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 603 179 $ Poids 71 % |