325 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 108,6 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
59020105967058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 249 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 159 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 299 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 641 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 361 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 696 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 656 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 603 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 543 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 583 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 576 663 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 634 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 487 068 $ Poids 82 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 647 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 672 656 $ Poids 82 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 275 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 651 324 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 661 $ Poids 81 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 525 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 796 569 $ Poids 80 % |