304 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
59020105967664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 472 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 813 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 581 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 710 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 513 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 589 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 283 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 655 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 673 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 211 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 162 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 648 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 671 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 667 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 556 089 $ Poids 78 % |