212 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59020105968973400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 285 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 615 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 627 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 300 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 150 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 531 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 659 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 646 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 725 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 381 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 704 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 651 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 533 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 595 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 374 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 609 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 548 281 $ Poids 76 % |