1744 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
59020105972068600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 89 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 461 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 566 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 416 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 286 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 256 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 54 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 260 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 156 633 $ Poids 77 % |
| 10 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 183 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 546 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 288 $ Poids 72 % |