1733 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 128,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105973324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
59020105973324900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 380 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 303 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 83 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 823 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 68 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 699 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 463 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 720 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 68 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 672 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 150 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 380 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 662 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 411 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 599 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 530 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 669 051 $ Poids 60 % |