2129 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105975063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
59020105975063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 60 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −735 $ | 152 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 159 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 614 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 410 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 549 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 252 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 759 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 284 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 187 $ Poids 87 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 475 $ Poids 87 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 322 $ Poids 80 % |
| 10 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 763 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 518 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 683 170 $ Poids 77 % |