2148 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105975554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
59020105975554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 109 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 149 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 362 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 539 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 210 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 615 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 335 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 254 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 709 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 669 479 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 555 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 611 331 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 542 $ Poids 78 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 280 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 319 $ Poids 75 % |