311 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 121,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 026,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105977258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59020105977258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 499 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 843 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 556 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 311 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 643 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 735 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 698 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 516 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 232 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 612 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 615 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 345 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 679 089 $ Poids 68 % |