208 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 171,9 m² · constr. 1988 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105978291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
59020105978291600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 414 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 602 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 547 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 820 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 791 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 760 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 587 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 916 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 800 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 409 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 951 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 799 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 76 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 572 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 848 192 $ Poids 58 % |