116 Place CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 035,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
59020105979646900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 85 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 696 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 303 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 155 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 336 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 863 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 922 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 587 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 281 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 866 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 867 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 797 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 868 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 891 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 233 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 313 $ Poids 63 % |