1704 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105983180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59020105983180200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 24 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 357 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 556 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 634 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 424 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 326 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 294 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 154 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 59 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 607 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 742 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 691 562 $ Poids 75 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 304 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 281 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 386 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 159 $ Poids 73 % |