1688 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105983573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59020105983573000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 259 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 302 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 591 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 461 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 71 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 259 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 660 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 308 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 598 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 26 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 574 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 667 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 627 713 $ Poids 58 % |