113 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 201,5 m² · constr. 1987 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105985152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
59020105985152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 360 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 752 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 164 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 180 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 795 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 104 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 024 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 303 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 837 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 856 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 608 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 250 581 $ Poids 66 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 690 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 517 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 317 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 180 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 832 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 617 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 906 368 $ Poids 54 % |