201 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105988271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
59020105988271400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 522 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 830 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 593 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 512 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 307 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 475 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 639 $ Poids 82 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 426 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 603 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 529 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 725 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 749 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 427 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 669 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 674 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 661 753 $ Poids 70 % |