103 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105988639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
59020105988639600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 502 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 671 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 588 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 605 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 811 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 621 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 731 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 579 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 417 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 162 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 709 131 $ Poids 78 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 511 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 654 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 646 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 189 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 521 010 $ Poids 76 % |