2212 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 002,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105993549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
59020105993549000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 155 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 335 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 700 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 806 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 573 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 509 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 155 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 806 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 730 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 881 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +750 $ | 75 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 188 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 907 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 666 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 209 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 155 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 728 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 829 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 204 $ Poids 53 % |