1976 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105997977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
59020105997977100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 420 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 149 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 297 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 541 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 564 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 611 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 459 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 671 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 525 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 605 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 617 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 576 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 619 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 793 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 606 $ Poids 67 % |