111 Rue CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 209,7 m² · constr. 1988 · terrain 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105999056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
59020105999056400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 160 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 707 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 790 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 852 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 475 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 184 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 695 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 297 $ Poids 65 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 564 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 286 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 360 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 514 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 211 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 877 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 345 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 804 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 847 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 882 984 $ Poids 60 % |