94 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106002239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59020106002239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 639 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 467 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 516 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 551 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 288 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 775 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 898 $ Poids 85 % |
| 7 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 480 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 466 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 624 004 $ Poids 81 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 990 $ Poids 78 % |