58 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59020106004188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 530 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 312 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 601 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 158 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 643 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 568 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 472 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 345 $ Poids 82 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 653 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 498 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 137 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 393 $ Poids 77 % |