2484 Rue FRONTENAC · Varennes
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106009908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59020106009908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 120 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 150 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 234 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 539 097 $ Poids 97 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 592 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 569 799 $ Poids 92 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 354 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 523 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 770 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 820 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 170 $ Poids 72 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 552 909 $ Poids 72 % |