2282 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59020106012549100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 88 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 644 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 556 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 487 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 521 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 283 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 780 821 $ Poids 83 % |
| 8 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 465 424 $ Poids 82 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 931 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 429 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 629 063 $ Poids 79 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 713 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 580 861 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 699 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 483 790 $ Poids 78 % |