138 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106012999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59020106012999000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 151 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 273 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Vincent, Varennes 2026-09-08 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 609 $ Poids 89 % |
| 5 | 2101, rue Bissonnette, Varennes 2026-09-21 · 461 m · Vendu 621 000 $ (7 138 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 626 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 2544, rue Beaucourt, Varennes 2026-10-08 · 564 m · Vendu 528 000 $ (5 789 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 496 644 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 513 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 602 380 $ Poids 86 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 474 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 569 679 $ Poids 86 % |
| 9 | 202, rue Émond, Varennes 2026-10-22 · 225 m · Vendu 587 000 $ (5 941 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 559 112 $ Poids 85 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 672 $ Poids 85 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 225 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 100 $ Poids 84 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 524 392 $ Poids 84 % |