107 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106013248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59020106013248200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 166 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 533 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 347 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 605 038 $ Poids 91 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 567 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 500 884 $ Poids 86 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 369 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 753 830 $ Poids 86 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 509 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 508 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 31 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 507 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 702 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 159 700 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 416 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 551 $ Poids 77 % |