131 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106013884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
59020106013884500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 521 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 57 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 606 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 370 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 592 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 436 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 589 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 877 $ Poids 84 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 875 $ Poids 84 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 549 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 490 258 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 84 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 073 $ Poids 83 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 344 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 739 633 $ Poids 83 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 451 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 555 755 $ Poids 82 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 335 $ Poids 79 % |