85 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 349 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106014008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59020106014008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 622 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 268 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 550 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 524 009 $ Poids 88 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 170 $ Poids 88 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 575 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 595 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 164 214 $ Poids 83 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 471 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 773 474 $ Poids 82 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 073 $ Poids 82 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 665 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 515 605 $ Poids 80 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 791 $ Poids 76 % |