72 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 341 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106016390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
59020106016390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 21 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 689 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 276 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 076 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 632 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 286 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 649 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 611 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 533 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 298 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 789 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 746 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 689 612 $ Poids 51 % |