2476 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
720 200 $
Autre · 25 270 $/m² · 28,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 162,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 796 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106019510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
909445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 600 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
59020106019510800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 97 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 150 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 150 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 535 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 60 % |
| 5 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 597 m · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 678 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 627 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 605 m · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 688 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 692 m · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 528 m · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 699 m · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 55 % |