164 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106021288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
59020106021288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 625 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 81 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 58 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 571 $ Poids 95 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 425 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 505 929 $ Poids 92 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 220 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 544 $ Poids 90 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 296 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 611 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 574 $ Poids 82 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 896 $ Poids 81 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 309 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 608 934 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 724 $ Poids 77 % |