161 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 536,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106022343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
59020106022343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 81 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 63 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 19 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 555 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 469 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 520 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 262 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 780 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 528 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 580 $ Poids 83 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 751 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 478 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 628 369 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 320 $ Poids 79 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 022 $ Poids 78 % |