2330 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106025801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
59020106025801000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 272 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 538 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 520 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 606 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 211 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 610 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 363 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 618 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 174 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 684 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 350 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 650 182 $ Poids 84 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 546 $ Poids 82 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 149 $ Poids 80 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 373 $ Poids 80 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 626 879 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 289 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 659 832 $ Poids 79 % |