134 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106036878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
59020106036878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 162 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 525 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 103 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 656 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 592 562 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 369 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 669 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 653 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 563 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 535 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 635 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 405 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 744 197 $ Poids 77 % |