163 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 79,9 m² · constr. 2003 · terrain 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106039008400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
59020106039008400050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 371 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 606 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 422 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 692 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 328 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 641 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 408 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 662 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 480 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 704 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 464 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 578 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 191 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 610 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 758 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 858 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 429 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 342 $ Poids 65 % |