166 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 148 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
59020106043149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 339 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 695 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 283 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 080 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 129 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 655 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 93 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 779 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 675 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 722 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 484 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 865 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 538 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 336 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 511 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 696 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 810 164 $ Poids 56 % |