175 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106043263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59020106043263100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 143 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 302 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 603 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 227 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 646 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 37 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 639 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 536 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 388 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 655 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 594 217 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 339 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 619 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 647 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 399 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 300 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 680 940 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 231 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 808 863 $ Poids 79 % |