138 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59020106046037400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 92 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 623 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 86 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 589 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 175 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 674 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 132 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 529 $ Poids 90 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 487 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 530 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 615 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 962 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 441 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 717 294 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 016 $ Poids 81 % |
| 10 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 419 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 189 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 395 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 519 $ Poids 79 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 435 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 773 485 $ Poids 78 % |