114 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106046349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59020106046349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 56 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 207 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 501 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 600 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 521 602 $ Poids 82 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 657 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 588 470 $ Poids 81 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 60 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 360 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 739 189 $ Poids 79 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 554 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 631 254 $ Poids 79 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 146 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 408 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 970 $ Poids 78 % |