2465 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
59020106048045300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 225 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 622 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 452 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 164 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 98 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 719 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 638 532 $ Poids 85 % |
| 7 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 572 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 587 519 $ Poids 85 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 55 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 509 $ Poids 84 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 568 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 544 979 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 795 $ Poids 83 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 550 334 $ Poids 81 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 668 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 527 405 $ Poids 80 % |