164 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59020106048585400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 93 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 267 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 630 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 971 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 498 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 166 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 024 $ Poids 88 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 646 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 524 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 552 707 $ Poids 83 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 170 $ Poids 83 % |
| 10 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 619 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 594 836 $ Poids 81 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 611 025 $ Poids 80 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 627 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 535 027 $ Poids 79 % |