174 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106048995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
59020106048995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 307 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 486 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 540 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 534 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 163 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 102 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 572 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 590 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 523 253 $ Poids 84 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 633 938 $ Poids 83 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 142 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 655 $ Poids 82 % |
| 11 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 655 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 583 502 $ Poids 82 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 546 221 $ Poids 80 % |