2480 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106049434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59020106049434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 1 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 149 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 402 $ Poids 94 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 451 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 171 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 479 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 315 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 649 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 821 $ Poids 79 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 666 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 78 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 958 $ Poids 74 % |
| 12 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 658 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 142 $ Poids 73 % |