194 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
59020106053242900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 650 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 568 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 621 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 624 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 510 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 486 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 672 471 $ Poids 76 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 533 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 830 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 682 783 $ Poids 75 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 780 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 663 153 $ Poids 74 % |