174 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59020106055906500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 391 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 538 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 625 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 536 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 607 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 649 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 533 005 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 643 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 758 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 515 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 108 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 734 907 $ Poids 75 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 825 $ Poids 75 % |